Delta Law

خرید بک لینک
گم شدن گوشی موبایل می تواند به یک کابوس ترسناک برای کاربران گوشی های هوشمند بدل شود. علاوه بر این آمار سرقت گوشی نیز رشد زیادی داشته است، به همین دلیل آشنایی با روش های پیدا کردن گوشی سرقتی یا ردیابی گوشی گم شده اهمیت بسیار زیادی دارد.
مراحل پیگیری گم شدن تلفن همراه

در صورتی که گوشی تان به گم شده یا به سرقت رفته باشد، می توانید از قابلیت های خود گوشی و اپراتورها برای یافتن آن استفاده کنید. در این مطلب از مجله دلتا به مراحل پیگیری گم شدن تلفن همراه می پردازیم.

نکات مهم قبل از گم شدن گوشی

  • بهتر است برای سیم کارت خود پین کد بگذارید. از این طریق در صورتی که گوشی شما گمشده و یا به سرقت برود، بعد از خاموش و روشن شدن آن امکان استفاده از سیم کارت شما وجود نخواهد داشت.
  • اگر گوشی شما این امکان را دارد نرم افزارهای ضد سرقت را روی آن نصب کنید تا پس از گم شدن گوشی تان بتوانید گوشی را قفل کنید و یا اطلاعات خود را از راه دور پاک نمایید.
  • بهتر است از قرار دادن فایل های شخصی و محرمانه در گوشی خودداری کنید.
  • برای فایل های خود رمز بگذارید.
  • پوکه سیم کارت و جعبه گوشی را دور نیندازید.

اقدامات فوری و مهم هنگام گم شدن تلفن همراه

 با مرکز خدمات سیم کارت خود نیز تماس گرفته و از آنها تقاضا کنید که خط شما را یک طرفه کنند.

در این صورت یابنده نمی تواند از خط شما استفاده کند، ولی در عین حال می توانید با او تماس بگیرید و درخواست کنید گوشی را به شما تحویل دهد.

اگر یابنده پاسخ نداد یا مایل به تحویل گوشی نبود و یا گوشی خاموش بود باید جهت ردیابی گوشی خود اقدام کنید.

ابتدا باید سیم کارت خود را بسوزانید تا شخص یابنده مجبور شود سیم کارت خود را بر روی گوشی قرار دهد و شرکت های ارتباطی بتوانند خط او را ردیابی کنند.

مراحل پیگیری بعد از سرقت گوشی

مراحل پیگیری گم شدن تلفن همراه بعد از نتیجه ردیابی

  • پس از اقدام به فعال کردن ردیابی در صورتی که نتیجه ردیابی مثبت باشد به منظور دریافت “نامه قضایی” جهت استعلام مشخصات صاحب سیم کارت، لطفا به همراه پرینت نتیجه ردیابی مثبت، کارت ملی، کارتن دستگاه یا فاکتور خرید به دادسرای شهر خود مراجعه نمایید.

در دادسرا باید شکوائیه با عنوان تحصیل مال نامشروع تنظیم کنید و بنویسید که با توجه به مثبت بودن نتیجه ردیابی خواستار پیگیری هستید.

  •  شما نامه قضایی را به نماینده حقوقی اپراتور مربوطه تحویل می دهید و آن ها نیز پس از بررسی، مشخصات استفاده کننده از گوشی همراه با ادرس وی را به مرجع قضایی درخواست کننده ارسال می کنند.
  •  پس از دریافت پیامک از سوی دادسرا، برای ادامه فرآیند پیگیری به دادسرا مراجعه نمایید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب پیگیری سرقت کارت بانکی را در بخش حقوقی مجله دلتا مطالعه کنید.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله دلتا,نکات حقوقی,مراحل پیگیری گم شدن تلفن همراه,مراحل پیگیری پس از سرقت گوشی, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 210 تاريخ: پنجشنبه 10 تير 1400 ساعت: 16:14

در صورت بروز اختلافات خانوادگی بین زن و شوهر، هر کدام از طرفین سعی در انتقام جویی و اثبات تقصیر طرف مقابل دارند.
به نام زدن ملک به جای مهریه

گاهی در قبال مهریه زن، انتقال سه دانگ یا شش دانگ منزل مسکونی مشترک یا ملکی مورد توافق قرار می گیرد و هنگام عقد به نام همسر می شود. در بعضی مواقع نیز، مرد سند ملک را بدون قید اینکه به عنوان مهریه باشد، به نام همسر منتقل می کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع به نام زدن ملک به جای مهریه می پردازیم.

بنام زدن سه دانگ خانه به نام همسر با سند رسمی

زمانی که قصد به نام زدن ملکی به نام همسر را داریم، معمولا زوجین با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، موضوع فوق را در قالب عقد بیع، امضا می کنند.

مندرجات سند رسمی، برای طرفین و قائم مقام قانونی آنها الزام آور بوده و ادعای اینکه قصد همسر، هدیه و یا هر موضوع دیگری باشد، در دادگاه ها مورد پذیرش قرار نمی گیرد.

 ادعای مرد یا زن مبنی بر اینکه هدف از انتقال ملک، هدیه یا هر موضوع دیگری بوده و یا در قبال مهریه به زن تملیک شده است، خلاف مندرجات سند رسمی و غیرقابل پذیرش است.

در صورت انتقال، طبق سند رسمی و انکار خوانده، حکم به بی حقی شوهر صادر خواهد شد.

به نام زدن ملک

 

به نام زدن ملک به نام همسر پس از تنظیم مبایعه نامه

 اگر زوجین از ابتدا، ملکی که خریداری شده است را به صورت سه دانگ سه دانگ تملک نمایند و یا از ابتدا همه شش دانگ به نام همسر خریداری شود، چک های صادر شده و مدارک پرداخت وجه، می تواند ثابت کننده این موضوع باشد که وجه از سوی شوهر پرداخت شده است و زن هیچ وجهی بابت خرید ملک پرداخت نکرده است.

در این حالت،  دادخواست ابطال سند رسمی یا استرداد مال منتقل شده مسموع نیست. در این حالت طرف مقابل می تواند با تقدیم دادخواست مطالبه وجه ملک خریداری شده، درخواست توقیف همان ملک و  پرداخت وجه کند.

به نام زدن ملک به عنوان مهریه همسر

در صورتی که طرفین توافق نمایند که به جای پرداخت مهریه، ملکی به نام زن شود، ادعای این موضوع بدون داشتن شواهد و مدارک خارجی و یا اقرار نامه از زن کمی مشکل است و مرد نمی تواند هنگام طلاق ملکی را که به نام همسر خود کرده است، پس بگیرد و این ملک به نام همسر وی باقی خواهد ماند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب موارد عدم تعلق مهریه به زن را مطالعه کنید.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله دلتا,نکات حقوقی,به نام زدن ملک به جای مهریه,نکات مهریه, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 221 تاريخ: پنجشنبه 10 تير 1400 ساعت: 15:11

مشاعات همان قسمت هایی است که به یک یا چند واحد تعلق دارد و همه واحدهای ساختمان می توانند از آن ها استفاده کنند. پارکینگ ساختمان همیشه یکی از مواردی بوده که ساکنین ساختمان نسبت به استفاده از آن دچار مشکلاتی شده اند.
برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان

قسمت هایی مانند بالکن، انباری و پارکینگ براساس ماده ۲ قانون آپارتمان ها جزو قسمت های اختصاصی ملک محسوب می شوند و پارکینگ هرگز جزو مشاعات ساختمان محسوب نمی شود. در این مطلب از ٰمجله دلتا به برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان می پردازیم.

پارکینگ آپارتمان ها موردی است که قانون می تواند نسبت بدان نظر بدهد و ساکنان ساختمان می توانند در این مورد به بحث پرداخته و استفاده از آن را مطرح کرده و بررسی کنند.

قوانین آپارتمان نشینی

براساس ماده ۲ قانون تملک ساختمان ها، پارکینگی که در سند ملکی ثبت نشده باشد، جزو مشاعات محسوب می شود و همه ساکنان می توانند از آن استفاده کنند.

در مورد نحوه استفاده از پارکینگ باید بگوییم که بر اساس عرف معمول، مدیر ساختمان میٰ تواند نحوه استفاده از پارکینگ های آپارتمانی را مشخص کند. قانون خاصی در این مورد وجود ندارد و توافق بین همسایگان و تصمیم مدیر، شرط اصلی نحوه استفاده از پارکینگ است.

 مشخص کردن فضای پارکینگ واحدها طبق قانون

در صورتی که در آپارتمانی زندگی می کنید که فضای پارکینگ به صورت مشاع است شما فقط می توانید براساس توافق صورت گرفته با مالکان و ساکنان، از فضای پارکینگ استفاده کنید.

در صورتی که یک نفر مالک با این امر موافقتی نداشته باشد، بازهم نمی توانید از فضای پارکینگ استفاده کنید. ماده ۱۰ قانون مدنی توافق اولیه بین ساکنان را مهم ترین مبنا برای استفاده از فضای پارکینگ قلمداد می کند.

برگزاری مراسم

برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان

مطابق مقررات ، برگزاری مراسم در پارکینگ یا پیلوت ساختمان های مسکونی باید با اجازه مدیر ساختمان و رضایت ساکنین باشد.
بعضی از موارد دیده می شود که برخی از افراد، مراسم ها و جشن های خود را در پارکینگ برگزار می کنند که غالباً با سر و صدا همراه است و سبب ایجاد مزاحمت برای ساکنین می شود.
بر اساس ماده ۶۰ قانون تملک آپارتمان ها استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکان پذیر خواهد بود.
در این صورت جهت جبران هزینه های تحمیلی به ساختمان، لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد.

برای آشنایی  با نکات حقوقی بیشتر آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان مجاز است؟ را مطالعه کنید.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله دلتا,نکات حقوقی,برگزاری مراسم در پارکینگ,مشاعات ساختمان, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 213 تاريخ: پنجشنبه 10 تير 1400 ساعت: 14:24

ارث از جمله حقوق مالی و اقتصادی به شمار می رود که در مواردی افراد پس از فوت اعضای خانواده یا بستگان شان از آن بهره مند می شوند و البته میزان آن برای همه افراد یکسان نبوده و بسته به عوامل مختلف متفاوت دارد.
اقداماتی برای بیشتر ارث بردن زن

یکی از مهمترین موضوعاتی که در رابطه باتقسیم ارث وجود دارد آن است که سهم هریک از ورثه چقدر است. در این مطلب از مجله دلتا به اقداماتی برای بیشتر ارث بردن زن می پردازیم.

ارث زن از شوهر

در ماده ۸۶۴ قانون مدنی در خصوص ارث بردن زن چنین مقرر شده است : ” از جمله اشخاصی که به موجب سبب ارث می برند هریک از زوجین است که در حین فوت دیگری زنده باشند. ”

بنابراین ماده، زن از شوهر خود ارث می برد. اما نکته مهمی که در خصوص ارث زن از شوهر وجود دارد آن است که تنها در صورتی زن از شوهر خود ارث می برد که عقد دائم کرده باشند.

اقداماتی برای بیشتر ارث بردن زن

برای جبران میزان کم سهم الارث زن از اموال شوهر متوفای خود، می توان از نظر قانونی روش هایی را پیشنهاد کرد تا از ایجاد فقر مالی زن در آینده جلوگیری کرد. در ادامه راهکارهایی به همین منظور ذکر شده است:

  • وصیت کردن

قانونگذار می تواند اعلام کند، در صورتی که زن همراه با طبقه دوم یا سوم وارثان سهم برد، چنین فرض شود که شوهر یک سوم از اموال خود را به سود زن وصیت کرده است. مگر این ‎که خلاف آن از وصیت نامه یا سایر مدارک و اسناد استنباط شود.

البته این موارد نفی کننده اختیار شوهر به وصیت نسبت به یک سوم اموال خود نیست. به این صورت ‎که شوهر مقداری از اموال خود را (تا یک سوم) به نفع همسر خود قبل از فوتش وصیت کند تا آینده وی را پس از فوت خود تا اندازه ای تامین کرده باشد.

ارث بردن زن از شوهر

  • پرداخت نفقه به زن در ایام عده فوت
راه حل دیگری که می توان از آن به عنوان راه حل فرعی برای جبران فرض زن از ماترک شوهر پیشنهاد کرد، پرداخت نفقه به زن در ایام عده وفات است.
قانون مدنی ایران وقتی زنی را مکلف به نگه داشتن عده وفات و ممنوعیت از ازدواج به مدت ۴ ماه می کند، باید حقوقی هم برای وی در نظر بگیرد. پرداخت نفقه و تامین مسکن برای زن در مدت ایام عده، می تواند از مشکلات اولیه زنی که شوهرش را از دست داده، تا حدودی بکاهد.
  • پرداخت مستمری و مهریه زن به نرخ روز فوت شوهر
پرداخت مستمری به زنی که همسرش را از دست داده، از قوانین تامین اجتماعی و پرداخت مهریه به نرخ روز فوت شوهر روش دیگری است که تا حدودی نقصان میزان ارث زن را جبران می‎ کند.
 
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نحوه تقسیم ارث را مطالعه کنید.
Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله دلتا,نکات حقوقی,ارث بردن زن از شوهر,میزان ارث زن, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 173 تاريخ: دوشنبه 7 تير 1400 ساعت: 16:24

یکی از وظایف زن پس از انعقاد عقد نکاح، الزام به تمکین از شوهر است. اما زن در مواقعی می تواند از الزام به تمکین شانه خالی نماید.
نکات حقوقی عدم تمکین زن از شوهر

عدم تمکین زن از شوهر از موارد بسیار زیاد دعاوی خانواده در دادگاه ها است که از سوی مرد طرح می شود. در این مطلب از مجله دلتا به نکات حقوقی عدم تمکین زن از شوهر می پردازیم.

نکات حقوقی عدم تمکین زن از شوهر

زن در مواقعی، می تواند از الزام به تمکین شانه خالی نماید. هنگامی که تعهدی به صورت شروط ضمن عقد برای شوهر ایجاد شده باشد. مانند حق تعیین محل سکونت، حق تحصیل، یا حق اشتغال و …در چنین مواردی دیگر زن الزام به تمکین نخواهد داشت.

 اگر حضور زن و شوهر در یک منزل متضمن ضرر بدنی، مالی، یا شرافتی باشد، زن الزام به تمکین و حضور در منزل شوهر نخواهد داشت. 

در ابتدای ازدواج و تا هنگامی که زن به اختیار خود از مرد تمکین نکرده است، می تواند تمکین را مشروط به پرداخت مهریه نماید و تا مهریه پرداخت نشده است از ایفای وظایفی که در قبال شوهر دارد امتناع نماید. در چنین حالتی که به آن حق حبس گفته می شود، زن دیگر الزام به تمکین ندارد.

موارد قانونی عدم تمکین زن از شوهر

  •  بیماری زن
  •  حق حبس زن
  • در واجبات شرعی
  •  در اعطای حق مسکن به زن
  •  وجود خوف جانی برای زن
  • امراض مقاربتی و جنسی شوهر و خطر برای زن

عدم تمکین زن از شوهر

عدم تمکین و نفقه

در قانون مدنی، نفقه زن که به عهده مرد قرار دارد و شامل خوراک، پوشاک، هزینه درمان ، مسکن و اثاثیه زندگی می باشد، در صورت تمکین زن از شوهر بر وی واجب می گردد.

لذا چنانچه زن از انجام وظایف زناشویی اعم از تمکین عام و خاص، بدون جواز قانونی، خودداری ورزد، مستحق دریافت نفقه و سایر حقوق مالی خویش از قبیل اجرت المثل ایام زوجیت نخواهد بود.

البته عدم تمکین ارتباطی با مطالبه مهریه نداشته و زن می تواند الزام مرد به پرداخت مهریه را خواستار شود.

اجرای رأی دعوی تمکین زن از شوهر

بسیاری از تقاضاهای الزام به تمکین زن از همسرش به منظور اسقاط حق و حقوق زن صورت می گیرد.

از طریق اجرای احکام خواسته می شود که شوهر مقدمات تمکین را تهیه و مسکن مستقل معرفی نماید. سپس از زن دعوت می شود تا به منزل زوج برود و مراتب با حضور یکی از مددکاران یا ضابطین صورت جلسه می شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر به چه زنانی نفقه تعلق نمی گیرد؟ را در مجله حقوقی مطالعه کنید.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله دلتا,نکات حقوقی,عدم تمکین زن از شوهر,الزام به تکمین از شوهر, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 195 تاريخ: دوشنبه 7 تير 1400 ساعت: 16:06

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال در نقاط مختلف پایتخت را می توانید در این گزارش مشاهده کنید.
قیمت آپارتمان در تهران
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بر اساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰متر گردآوری کنیم.
 
توجه کنید که قیمت ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می کند.

قیمت آپارتمان در تهران

شما می توانید برای مشاهده فایل های بیشتر به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

منطقه آدرس متراژ طبقه عمر بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان )
1 شریعتی، بالاتر از پل رومی 160 4 1 110.000.000
2 سعادت آباد، شهرک گلدیسان 144 1 2 61.508.000
3 ولیعصر، روبروی جام جم 114 1 15 60.000.000
4 اتوبان بابایی، روبری دانشگاه امام حسین 92 8 5 40.000.000
5 باغ فیض، خیابان ناطق  نوری 50 2 8 34.000.000
6 کریم خان، خیابان نجات الهی 64 1 1 40.000.000
7 میدان امام حسین، بالاتر از خیابان صفا 123 3 1 25.000.000
8 وحیدیه، میدان تسلیحات 71 6 2 30.281.000
9 سی متری جی ، خیابان 169 متری امیری 112 4 4 19.642.000
10 نواب، محبوب حجاز غربی 80 3 17 15.625.000
11 کارگر جنوبی، نبش گوچه شهریور 103 2 30 30.090.000
12 دروازه شمیران، خیابان سادات 74 2 15 27.027.000
13 پیروزی، بلوار ابوذر بین پل دوم و سوم 70 4 14 24.285.000
14 بزرگراه محلاتی، خیابان مخبری 41 2 7 23.700.000
15 مشیریه، خیابان زرین خواه 48 5 21 13.958.000
16 خزانه  ،خیابان محمدی 81 1 14 11.975.000
17 آزادی، فلاح 54 4 18 10.185.000
18 یافت آباد 70 3 15 11.857.000
19 عبدل آباد، لقمان جنوبی 53 4 21 14.151.000
20 شهر ری، خیابان عزیزی نژاد 45 4 21 13.778.000
21 آزادی، شهرک آزادی 114 1 8 26.470.000
22 دهکده المپیک، خیابان ساحل 119 1 1 55.000.000
Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله ملکی دلتا ,قیمت مسکن در تهران, سایت ملکی دلتا, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 242 تاريخ: دوشنبه 7 تير 1400 ساعت: 12:44

معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد: تا کنون ۲۳۰ هزار نفر برای دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن سال ۱۴۰۰ ثبت نام کرده اند.
تسهیلات کمک ودیعه مسکن
 

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: در حال پالایش اطلاعات متقاضیان تسهیلات کمک ودیعه مسکن هستیم. این افراد تا دو هفته دیگر اولین گروه به بانک معرفی خواهند شد.

محمود محمودزاده اظهار کرد: تا کنون ۲۳۰ هزار نفر برای دریافت وام ودیعه مسکن مصوب ستاد ملی کرونا برای سال ۱۴۰۰ در سامانه اقدام ملی به نشانی tem.mrud.ir ثبت نام کرده اند. متقاضیان تا پایان شهریورماه فرصت ثبت نام دارند.

وی افزود: همزمان پایش اطلاعات متقاضیان را انجام می دهیم و تا حدود دو هفته دیگر اولین افرادی که ثبت نام کرده اند را برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی خواهیم کرد.

محمودزاده با بیان اینکه سرعت پرداخت تسهیلات منوط به اهتمام خود متقاضیان است، تاکید کرد: به هر میزان که افراد، بارگذاری مدارک و ثبت نام را تسریع کنند روند پرداخت تسهیلات به آنها زودتر انجام می شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: سقف تسهیلات کمک ودیعه اجاره در تهران ۷۰ میلیون تومان، کلانشهرهای بالای یک میلیون نفر ۴۰ میلیون و سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان است.

تسهیلات کمک ودیعه مسکن

نرخ سود و نحوه بازپرداخت اقساط تسهیلات کمک ودیعه مسکن

وی در این باره گفت: نحوه پرداخت همانند سال گذشته در دو مدل خواهد بود. اگر کسی وام را یک ساله بگیرد فقط سود ۱۳ درصد را به طور ماهیانه پرداخت می کند و اصل پول را سر سال به بانک برمی گرداند.

روش دوم این است که افراد وام را به صورت پنج ساله دریافت کنند که اصل و فرع آن را در اقساط ماهیانه با نرخ سود ۱۲ درصد پرداخت خواهند کرد.

محمودزاده در پاسخ به این سوال که آیا ناهماهنگی سیستم بانکی و تاخیر پرداخت وام که سال گذشته دیده می شد برطرف شده است، اظهار کرد: با توجه به تجربه سال گذشته و تسهیل شرایط احتمالا امسال روند پرداخت وام از سوی بانک ها سرعت بیشتری بگیرد.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله ملکی دلتا, وام ودیعه مسکن, سود وام ودیعه مسکن, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 266 تاريخ: دوشنبه 7 تير 1400 ساعت: 12:44

اگر علاقه مندید بدانید هزینه مسکن در سبد خانوار کشورهای مختلف چه میزان است و چقدر از درآمد خود را صرف مسکن می کنند، تا انتها همراه ما باشید.
هزینه مسکن

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شاید برای شما هم جالب باشد که بدانید شهروندان در کشورهای مختلف چقدر از درآمد خود را صرف هزینه مسکن می کنند؛ اگر علاقه مند به دانستن آن هستید تا انتها همراه ما باشید.

این رسانه در یکی از گزارش های خود هزینه مسکن در سبد خانوار کشورهای مختلف را مورد توجه قرار داده است.

استفاده افراطی از «سیاست اضطراری» در بازار جهانی مسکن، چراغ خطر «حباب قیمت» را روشن کرد. یک گزارش رسمی از اوضاع بازارهای ساخت وساز، خرید و اجاره خانه در ۳۷ کشور نشان می دهد حمایت هایی که دولت ها طی یک سال و نیم گذشته از عصر کرونا، در حوزه تامین مسکن در قالب بسته های اعتباری و معافیت های مالی به عمل آوردند، به دلیل آنچه «غفلت از تاریخ مصرف» این بسته ها عنوان می شود، اثر معکوس بر بازار گذاشته است.

هزینه مسکنرشد قیمت مسکن به میزان دوبرابر نرخ تورم و همچنین افزایش سهم اجاره بها در سبد هزینه خانوارها تا ۳۰درصد، تنها بخشی از عوارض مداخله دولت در بازار مسکن است.

سیاستگذار مسکن در نقش «مزاحم» بازار باعث شده است در کشورهای عضو سازمان همکاری های اقتصادی و توسعه، هم سرمایه گذاران ساختمانی دلسرد شوند. از سوی دیگر تمایل موجران به ادامه اجاره داری کاهش پیدا کند.

این سازمان ضمن هشدار بابت حبابی شدن بازار مسکن در کشورها، از دولت ها خواسته است هرچه سریع تر «سیاست پایدار» مخصوص تنظیم بازار ملک را احیا کنند.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: سبد خانوار,نرخ تورم, مجله ملکی دلتا, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 254 تاريخ: دوشنبه 7 تير 1400 ساعت: 12:43

نکات قرارداد اجاره بسیار مهم هستند، یکی از این نکات، بحث تعمیرات و مخارجی است که برای ملک و امکان بهره برداری از آن لازم است و این مخارج بر عهده مالک است مگر آن که در اجاره‎نامه خلاف آن قید شده باشد.
نکاتی در رابطه با شرایط اجاره

اجاره، قراردادی است که بر طبق آن فردی که موجر ( صاحبخانه ) نامیده می شود، خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری که مستاجر نام دارد، برای مدت معین و در ازای اجاره بها یا کرایه، به او واگذار می کند. در این مطلب از مجله دلتا به نکاتی در رابطه با شرایط اجاره می پردازیم.

تکالیف موجر

  • تحویل مورد اجاره به مستاجر.
  • بازگرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه.
  • انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره.

تکالیف مستاجر

  • پرداخت کرایه.
  • تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد.
  • انجام تعمیرات غیراساسی مورد اجاره. .
  • پرداخت بهای آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ.
  • جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر.
  • خودداری از ورود خسارت به محل اجاره.
  • خودداری از تغییر شغل در مغازه اجاره ای.

الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستأجره چگونه است؟

گاهی ممکن است که بعد از انعقاد قرارداد اجاره و یا در طول مدت اجاره، ملکی که در دست مستأجر است، احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند.

در این شرایط موجر (اجاره دهنده) موظف است که تعمیرات لازم را انجام دهد، حال اگر موجر به وظیفه خود عمل ننماید، مستأجر می تواند با ارائه دادخواستی تحت عنوان الزام موجر به تعمیرات اساسی ملک، الزام وی را به انجام عمل مورد نظر از طریق دادگاه بخواهد.

دادگاه در وقت رسیدگی تعیین شده و با دعوت از طرفین، پس از بررسی موضوع و مدارک ارائه گردیده، در صورت نیاز، پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از اعلام نظر وی، اقدام به صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به انجام تعمیرات اساسی ملک می نماید.

دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره، در صورتی که میزان خواسته دعوا بیست میلیون تومان و یا کمتر از آن باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد.

اما چنانچه مبلغ خواسته بیش از بیست میلیون تومان باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی می باشد.

تعمیرات در اجاره

 نکات مهم در دعوای الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستأجره

  • اگر موجر در طی مهلتی که دادگاه تعیین می نماید، اقدام به تعمیر ملک نکند، مستأجر می تواند با نظارت دادگاه، ملک را تعمیر و هزینه های آن را از موجر مطالبه کند و یا اینکه می تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید.
  • اگر مستأجر بدون حکم دادگاه، اقدام به تعمیر ملک نماید، نمی تواند هزینه های تعمیر ملک را از موجر بخواهد.
  • تشخیص این امر که تعمیر مورد نیاز جزء تعمیرات اساسی یا غیر اساسی است با دادگاه می باشد.
  • اگر نیاز به تعمیر ملک بدلیل استفاده نادرست مستأجر از ملک باشد، مالک را نمی توان به تعمیر ملک الزام کرد.
  • اگر عیب در ملک مورد اجاره در زمان قرارداد موجود بوده است، مستأجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند مگر اینکه موجر عیب موجود در ملک را مرتفع نماید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه کنید.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله دلتا,نکات حقوقی,نکاتی درباره اجاره,شرایط اجاره,تعمیرات اجاره, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 234 تاريخ: يکشنبه 6 تير 1400 ساعت: 14:12

توقیف حساب بانکی به معنای بازداشت وجوه بانکی می باشد که این امر تنها بر اساس قوانین صورت می پذیرد. یکی از مواردی که می توان حساب بانکی فرد را توقیف کرد بابت پرداخت مهریه است.
توقیف حساب بانکی بابت مهریه

مهریه حق شرعی و قانونی و عرفی زن است و پرداخت آن توسط مرد الزامی است و با مطالبه زن، وی ملزم به پرداخت این حق شرعی و قانونی به وی است. در این مطلب از مجله دلتا به توقیف حساب بانکی بابت مهریه می پردازیم.

چنانچه زن مطالبه مهریه خود را بکند و آن وجه نقد باشد باید پس از مراجعه به دفتر ازدواجی که عقد در آن ثبت گردیده تقاضای صدور اجراییه نماید. پس از این تقاضا، اجراییه به مرد ابلاغ می شود و وی ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغیه فرصت دارد مهریه مطالبه شده را بپردازد.

در غیر این صورت زوجه برای اخذ مهریه خود می تواند مبادرت به توقیف اموال مرد برای مهریه نماید. همچنین می تواند موجودی حساب پس انداز یا حتی حقوق ماهیانه مرد را نیز توقیف کند.

لیست اموال قابل توقیف برای مهریه

  • زمین
  • آپارتمان
  • حساب پس انداز بانکی
  • سهام
  • حقوق ماهیانه
  • تلفن همراه
  • خودرو
  • مطالبات مرد از شخص ثالث

توقیف حساب بانکی

چگونه میتوان حساب بانکی را بخاطر مهریه توقیف کرد؟

مرجع اجراکننده رأی باید به درخواست طلبکار (زن) به بانک مرکزی دستور دهد که فهرست کلیه حساب های بدهکار(شوهر) در بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری را برای توقیف به مرجع مذکور تسلیم کند.

همچنین دادگاه باید به درخواست طلبکار یا خوانده دعوای اعسار به مراجع ذی ربط از قبیل ادارات ثبت محل و شهرداری ها دستور دهد که بر اساس نشانی کامل ملک یا نام مالک، پلاک ثبتی ملکی را که احتمال تعلق آن به بدهکار وجود دارد برای توقیف به دادگاه اعلام کند.

این حکم در مورد تمامی مراجعی که به هر نحو اطلاعاتی در مورد اموال اشخاص دارند نیز مجری است. مراجع مذکور در این ماده مکلفند به دستور دادگاه فهرست و مشخصات اموال متعلق به بدهکار و نیز فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد را به دادگاه اعلام کنند.

مدت زمان توقیف اموال برای مهریه

توقیف حساب بانکی و سایر اموال تا پرداخت کامل مهریه رفع توقیف نمی شوند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب موارد عدم تعلق مهریه به زن را مطالعه کنید.

Delta Law...

ما را در سایت Delta Law دنبال می‌کنید

برچسب: مجله دلتا,نکات حقوقی,توفیق حساب بانکی برای مهریه,عدم پرداخت مهریه,مطالبه مهریه از طریق توقیف حساب بانکی, نویسنده: مجله دلتا بازدید: 185 تاريخ: يکشنبه 6 تير 1400 ساعت: 14:01

صفحه بندی